Đi xem phòng trọ ở Đà Lạt: 12 điều cần xem

Ảnh trên tin cho thuê thường được chụp lúc đẹp nhất. Đến tận nơi, bạn mới thấy phòng có ẩm không, nước có nóng không, xe có chỗ để không. Ở Đà Lạt, vài điều nhỏ như nắng và dốc ảnh hưởng nhiều đến chuyện ở có dễ chịu hay không.

Mang theo danh sách này khi đi xem. Mỗi phòng mất khoảng mười lăm phút để kiểm hết.

Ảnh: Castelfranco, CC BY-SA 4.0, qua Wikimedia Commons (nguồn)

Trước khi đi

• Hẹn giờ xem vào ban ngày, tốt nhất buổi sáng. Bạn sẽ thấy phòng có nắng không, và đường đi có dễ không.
• Nếu được, xem thêm một lần vào buổi tối hoặc lúc trời mưa. Đường dốc, đèn đường và tiếng ồn lúc tối khác hẳn ban ngày.
• Mang điện thoại đã sạc đầy để thử sóng và chụp ảnh.
• Hỏi trước giá phòng và các khoản phí qua tin nhắn, để đến nơi chỉ cần kiểm lại.

12 điều cần xem

1. Ẩm mốc

Đà Lạt ẩm, nhất là mùa mưa. Nhìn kỹ:

• Góc tường, chân tường, trần nhà: có vệt ố, mốc đen, sơn phồng không.
• Mở tủ âm tường hoặc tủ gỗ: có mùi mốc không.
• Ngửi mùi phòng ngay khi bước vào.

Phòng có mùi ẩm khi đang mùa khô thì mùa mưa sẽ nặng hơn.

2. Nắng và hướng cửa sổ

Phòng có nắng chiếu vào ban ngày sẽ khô và ấm hơn. Hỏi chủ trọ nắng vào buổi nào. Phòng không có cửa sổ, hoặc cửa sổ nhìn thẳng vào tường nhà bên, thường lạnh và ẩm quanh năm.

3. Nước nóng

Ở Đà Lạt, gần như ngày nào cũng cần tắm nước nóng. Kiểm:

• Có bình nóng lạnh hay máy nước nóng không, dùng riêng hay chung.
• Mở thử vòi: nước nóng lên sau bao lâu, áp lực nước mạnh hay yếu.
• Bình có dây tiếp đất, có aptomat chống giật không.

4. Đường dốc và lối vào

Nhiều dãy trọ nằm trên dốc hoặc trong hẻm sâu. Đi thử từ đường lớn vào:

• Dốc có quá đứng không, xe số có lên nổi khi chở thêm người không.
• Đường có trơn khi mưa không, có đèn vào buổi tối không.
• Cầu thang lên phòng có tay vịn không, nhất là phòng tầng cao.

5. Chỗ để xe

Hỏi xe để ở đâu, có mái che không, có khóa cổng không, giờ đóng cổng là mấy giờ. Hỏi luôn có thu tiền gửi xe không. Ở khu trung tâm, chỗ để xe thường là điều khó nhất.

6. Sóng điện thoại và internet

Thử gọi một cuộc và mở một trang web ngay trong phòng. Phòng sâu trong hẻm hoặc nằm dưới chân dốc có khi sóng yếu. Hỏi wifi dùng chung hay riêng, tốc độ thế nào, có tính tiền không.

7. Ổ điện và đường dây

• Đếm số ổ cắm, xem có đủ cho máy sưởi, nồi cơm, sạc điện thoại không.
• Ổ cắm có lỏng, cháy sém không.
• Hỏi chủ trọ có cho dùng máy sưởi không. Máy sưởi ăn nhiều điện, có nhà không cho dùng.

8. Đồng hồ điện nước riêng

Hỏi phòng có đồng hồ điện, nước riêng không. Nếu có, xem tận mắt đồng hồ của phòng mình nằm ở đâu, số trên đồng hồ là bao nhiêu. Chụp ảnh đồng hồ vào ngày nhận phòng làm mốc.

Nếu không có đồng hồ riêng, hỏi rõ cách chia: theo đầu người hay chia đều cả dãy.

Ảnh: Marc-Lautenbacher, CC BY-SA 4.0, qua Wikimedia Commons (nguồn)

9. Cách tính tiền và ngày chốt số

Hỏi và ghi lại:

• Giá mỗi số điện, mỗi khối nước (hoặc mỗi người).
• Ngày chốt số hằng tháng và ngày phải trả tiền.
• Wifi, rác, gửi xe tính thế nào.
• Trả bằng chuyển khoản hay tiền mặt.

Hóa đơn rõ ràng là hóa đơn ghi chỉ số cũ, chỉ số mới, số đã dùng, đơn giá và thành tiền cho từng khoản. Bạn tự cộng lại được, không phải đoán.

10. Hợp đồng

Xin xem hợp đồng mẫu trước khi cọc. Hợp đồng nên ghi:

• Giá phòng, thời hạn thuê, ngày trả tiền.
• Tiền cọc và khi nào được trả lại cọc.
• Báo trước bao lâu nếu muốn chuyển đi.
• Các khoản phí và cách tính điện nước.
• Đồ đạc có sẵn trong phòng.

Đọc kỹ điều khoản trả cọc. Đây là chỗ hay xảy ra tranh cãi nhất khi chuyển đi.

11. Đồ đạc và tình trạng phòng

Kiểm từng món có sẵn: giường, nệm, tủ, bàn, rèm, khóa cửa. Mở thử khóa, đóng mở cửa sổ. Chụp ảnh và quay video toàn bộ phòng vào ngày nhận, gửi cho chủ trọ một bản. Lúc trả phòng, bạn có bằng chứng phòng ban đầu ra sao.

12. Hàng xóm và nội quy nhà

Hỏi về giờ giấc, có cho nuôi thú cưng không, có cho bạn bè ở lại qua đêm không. Nếu gặp người đang thuê, hỏi nhẹ một câu: ở đây có ổn không, mùa mưa phòng có ẩm không. Câu trả lời của người đang ở thường thật nhất.

Tạm trú

Theo Luật Cư trú, nếu bạn thường trú ở xã, phường khác và đến ở trọ từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú. Xem bài Đăng ký tạm trú ở Đà Lạt. Hỏi chủ trọ ai sẽ làm và cần giấy tờ gì. Chuẩn bị sẵn căn cước để làm cho nhanh.

Dành cho chủ trọ

Nếu bạn là chủ trọ, khách thuê ngày càng hỏi kỹ về cách tính điện nước. Phần quản lý dãy trọ của EZRoom giúp bạn chốt số từng phòng trên điện thoại, kèm ảnh đồng hồ, rồi làm hóa đơn tách rõ chỉ số cũ, chỉ số mới, tiền điện, tiền nước cho từng phòng. Khách nhìn hóa đơn là hiểu, ít phải hỏi lại. Phần này miễn phí cho chủ trọ.

Sau khi xem

So hai, ba phòng với nhau trước khi quyết. Đừng cọc ngay chỉ vì sợ mất phòng. Nếu người cho thuê giục chuyển tiền gấp khi bạn chưa xem kỹ, đọc bài Tránh bị lừa tiền cọc khi thuê trọ online.

Chưa có phòng để xem? Mở bảng tin phòng trọ ở Đà Lạt và lưu lại những phòng bạn thích. Giá chung từng khoản ở bài Chi phí sống một tháng ở Đà Lạt.